INGIN PUNYA RUMAH IDAMAN DENGAN KPR ?? INI SYARAT-SYARATNYA...
KPR
atau Kredit Perumahan Rakyat masih menjadi favorit sumber keuangan bagi
para pembeli property. Harga rumah yang terus bergerak naik semakin
tinggi tentu membuat kesulitan para pencari rumah untuk dapat membayar
pembelian secara tunai.
KPR disediakan oleh Bank untuk dapat membantu calon pembeli untuk
membayar harga pembelian rumah ke developer. KPR dapat digunakan untuk
pembiayaan pembelian rumah baru ataupun rumah second. Tentu saja kedua
tipe rumah tersebut membutuhkan persyaratan yang berbeda pula. Agar
dapat mengajukan KPR anda harus telah memiliki usaha/bisnis ataupun sebagai karyawan.
Dalam pembahasan kali ini akan di fokuskan untuk KPR karyawan apakah itu pegawai negeri maupun swasta.
Syarat Pengajuan KPR untuk karyawan antara lain :
1. Rekening Tabungan
Syarat utama pengajuan KPR adalah memiliki rekening tabungan. Gunanya
adalah untuk melihat apakah anda memiliki penghasilan yang tentunya
tercatat pada rekening tabungan. Agar nantinya rekening tabungan anda
dapat menjadi salah satu referensi disetujuinya KPR anda, maka beberapa
bulan sebelum anda mengajukan kredit, anda perlu menabung dan menjaga
saldo tabungan anda, jangan sampai tabungan anda selalu habis setiap
bulannya. Bank akan melihat tabungan yang memiliki saldo menunjukkan
bahwa penghasilan anda masih ada untuk nantinya digunakan mencicil
angsuran.
2. Unit rumah yang akan dibeli
Sudah ada unit rumah yang akan dibeli dengan menggunakan fasilitas KPR.
Rumah ini dapat saja dalam bentuk rumah baru ataukan rumah second. Bila
anda membeli rumah Graha Raya tentunya anda akan membeli rumah baru.
3.SHM-IMB-PBB untuk rumah second
Bilamana anda membeli rumah sekon/bekas, anda wajib menyediakan fotocopy
sertifikat Hak Milik (SHM), Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) serta Pajak
Bumi dan Bangunan (PBB). Jadi pastikan surat kelengkapan tersebut anda
tanyakan kepada penjual rumah nantinya.
Pengajuan KPR sebaiknya tidak hanya pada 1 bank saja. Ajukan KPR ke
beberapa bank sekaligus semampu yang anda lakukan. Bilamana anda hanya
mengajukan KPR pada satu bank saja, maka peluang anda untuk disetujui
juga semakin kecil. Berbeda bila anda mengajukan ke beberapa bank, maka
bila ditolak oleh 1 bank, anda masih bisa berharap dari bank lain, tanpa
kehilangan banyak waktu pengajuan dari awal. Akan ada konsekuensinya
tentu, karena setiap pengajuan ke bank anda harus menyediakan biaya
appraisal bank. Memang tidak semua bank akan meminta biaya appraisal
yang besarnya antara Rp.500.000 – 1 juta, ada juga bank yang tidak
mengenakan biaya appraisal. Ada baiknya saat anda sudah mulai
mencari-cari rumah yang akan dibeli, secara bersamaan anda juga mulai
menghubungi bank untuk mendapatkan informasi mengenai KPR bank seperti :
- Syarat KPR
- Besar bunga fixed/floating
- Jangka waktu maksimal kredit
Sehingga anda telah memiliki gambaran bank mana yang akan anda gunakan untuk pengajuan kredit.
Setelah berkas diterima oleh bank, maka anda akan diminta untuk membayar
biaya appraisal, appraisal ini adalah survey yang akan dilakukan
petugas bank untuk menetukan berapa harga rumah anda dan seberapa layak
ini dibiayai oleh bank. Untuk rumah baru biasanya bank akan menyakan
dimana lokasi rumah tersebut. Umumnya bank akan menyetujui pemberian
kredit bila mana ada kerja sama dengan developer, dengan catatan
penghasilan anda mencukupi untuk membayar angsuran setiap bulan. Yang
perlu anda perhatikan adalah angsuran bulanan anda maksimal adalah 1/3 *
penghasilan anda. Jadi bila penghasilan anda 10 juta, maka maksimal
anda dapat membayar angsuran sebesar 3,3 juta. Anda dapat berhitung
berapa kira-kira harga rumah yang dapat anda beli dengan cara sederhana
3,3 jt x 100 = 330 juta untuk angsuran selama 10 tahun. Jadi misalnya
anda ingin membeli rumah seharga 1 miliar, maka anda membutuhkan gaji /
penghasilan sebesar 30 juta perbulan. Hitungannya (1/3 * 30 jt = 10 jt) *
100 hasilnya 1 miliar.
Setelah bank melakukan appraisal terhadap rumah yang akan dibeli, maka
anda akan diinformasikan apakah bank menyetujui besar pinjaman yang anda
ajukan, dilihat dari harga rumah anda. Dengan mengajukan KPR ke
beberapa bank maka anda dapat memilih bank mana yang memberikan
penawaran terbaik. Baik dari segi bunga maupun jangka waktu. Anda dapat
memilih bank dengan penawaran bunga yang murah, Selain itu jangka waktu
juga dapat anda pertimbangkan, agar angsuran bulanan nantinya tidak
mengganggu keuangan anda setiap bulannya.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar